Sjælsøs CFO: Bedre afkast på nye projekter

Sjælsø har solgt boligejendommen "Stævnen" i Ørestad Syd for 150 mio. kr., hvilket er sket uden nævneværdi fortjeneste, men salget er dog med til at reducere balancen hos den finansielt trængte ejendomsudvikler. I kommende projekter venter selskabet gennem lavere byggepriser at kunne realisere en bedre projektindtjening.

- Stævnen sælger vi til noget, der svarer til bogført værdi, og det er det samme som at skrive, at vores fortjeneste på det her ikke er nævneværdig. Vi har fokus på at reducere vores balance og vores eksponering, og det er jo også derfor, vi sælger sådan en ejendom, selvom vi på længere sigt måske kunne have opnået en lidt højere værdi, siger CFO hos Sjælsø Torben Black til Ritzau Finans.

Den solgte boligejendom i Ørestad Syd rummer 75 lejligheder, og salgsprisen på 150 mio. kr. svarer ifølge Ritzau Finans' beregninger til en kvadratmeterpris på ca. 21.000 kr., da gennemsnitsstørrelsen på nybyggede projekter typisk er på 90-95 kvadratmeter.

Mens det generelle boligprisfald, siden Stævnen stod færdigt i 2009, har udhulet Sjælsøs indtjening på projektet, så kan selskabet glæde sig over, at lavere byggepriser på kommende projekter vil sikre en bedre indtjening.

- På nye projekter forventer vi at opnå et bedre afkast. Det bliver ikke et godt afkast som i de gode gamle dage, men det bliver et mere fornuftigt afkast på nye projekter, for der kan vi få glæde af de lavere byggepriser, siger Torben Black.

Ejendommen Stævnen er solgt til det svenske ejendomsfirma Fastighets AB Balder, og det understreger, sammen med andre handler gennemført på det seneste, ifølge Torben Black en tendens til, at det internationalt set igen er blevet interessant at investere i boliger i København.

- Det skyldes selvfølgelig det prisfald, der er sket i markedet. Ejendomme bliver typisk handlet med et afkast til investor på omkring 5 pct. - det er det afkast, som investorerne ønsker i dagens marked, siger Torben Black.

På større projekter venter han fremover, at udvikling i høj grad kommer til at ske i et tæt samarbejde mellem investor og projektudvikler.

- De nyværende vilkår på de finansielle markeder, og den kreditklemme, som i den grad præger ejendomsbranchen, da alle har fokus på at nedbringe en sådan eksponering mod fast ejendom, giver nogle udfordringer. Så derfor vil man fremover se, at gennemførelse af større projekter vil ske i et tæt samarbejde med investorerne, siger Torben Black.

Ritzau Finans